Keyson e Maria têm praticamente a mesma idade, na casa dos 30 anos, e vivem em situações opostas de São Paulo: ele mora em casa própria na periferia; ela aluga apartamento no centro.
Eles representam a regra da cidade no quesito moradia. Quase metade dos domicílios na região central da capital paulista é alugada, enquanto bairros mais afastados têm até 80% dos espaços com moradia própria. O levantamento é da Folha a partir de microdados liberados pelo IBGE em relação ao Censo 2022.
Ao todo, quatro vizinhanças (“áreas de ponderação”, segundo o IBGE) têm mais domicílios com locatários do que proprietários: região da rua Frei Caneca e avenida Nove de Julho (58,4%), Baixada do Glicério (56,5%), República (55,2%) e conjunto da Vila Buarque e entorno da rua Augusta (52,2%).
Os primeiros colocados em moradia própria estão em áreas mais afastadas do centro. São elas: Santa Etelvina (80,6%), Conjunto José Bonifácio – Sul (79,2%) e região da Encosta Norte e Cidade Kemel (77,6%), no extremo leste; City Jaraguá e Parque Nações Unidas (77,5%), na zona norte; e Parelheiros Rural (76%), no extremo sul.
A divisão em áreas de ponderação foi elaborada pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) em conjunto com a prefeitura, como uma subdivisão de distritos da cidade. É um recorte territorial semelhante ao de bairros, que considera população e características locais.
Os dados são estimados a partir de amostragem. O levantamento não considerou unidades vagas ou que não são residência fixa. Além disso, não diferencia imóveis formais e irregulares.
Como comparativo, na vizinhança com maior predominância de aluguel, a renda média dos domicílios com locatários é de R$ 9.497,76. Esse montante é mais do que o triplo da renda dos moradores de casa própria na primeira colocada no quesito, Santa Etelvina, na zona leste, que é de R$ 3.079,33.
Os valores são nominais e referentes à data de realização da pesquisa, 1º de agosto de 2022. Na média geral da cidade, a situação é distinta: famílias no aluguel têm renda de R$ 6.601,63, menor do que aquelas que vivem no próprio imóvel, que é de R$ 7.710,48.
Dados gerais divulgados pelo IBGE em 2024 já haviam apontado um crescimento geral do aluguel, tendência que tem se fortalecido desde 2000. Antes disso, a partir dos anos 1940, políticas habitacionais e crises financeiras levaram a população brasileira a ver a casa própria como principal patrimônio almejado.
O que explica tantas diferenças?
Os novos dados mostram como o centro está consolidado como região com predominância do aluguel, segundo Beatriz Rufino, coordenadora do LabHab (Laboratório de Habitação e Assentamentos Humanos) e professora da USP (Universidade de São Paulo). Ela associa essa característica, em parte, à concentração de transporte, empregos, serviços e lazer.
Por outro lado, ressalta que o aluguel avança também na periferia, inclusive na informalidade. Isso ocorre especialmente em locais com ocupação mais consolidada, em que moradores constroem novos pavimentos e puxadinhos como fonte de renda. Além disso, há histórico de conjuntos habitacionais e empreendimentos populares, enquanto lotes vagos nesses entornos têm se tornado cada vez mais raros.
O professor de arquitetura e urbanismo da Unifesp Anderson Kazuo Nakano associa o aumento de locatários com a tendência de investimento em imóveis. No centro, por exemplo, grande parte dos novos empreendimentos construídos na última década tem anúncios voltados a esse nicho.
Ele avalia que pode haver uma influência das plataformas de locação de curta temporada, como Airbnb. Também defende que o avanço do aluguel é um sinal para discussões de políticas de controle dos valores, a exemplo de grandes capitais mundiais, como Berlim, Barcelona e Nova York.
Coordenador da FGV (Fundação Getulio Vargas) Cidades, Ciro Biderman destaca que o custo de se morar no centro explica a proporção de moradores no aluguel. Afinal, é a opção para quem precisa ou quer morar mais perto. “O centro tem diversidade de classes.”
Outros pontos de influência envolvem a mudança na configuração das famílias. Como o IBGE mostrou, mais do que dobrou a população que mora sozinha no país.
Por que Maria mora de aluguel, e Keyson em casa própria?
Nos cinco anos em que está em São Paulo, a atriz Maria Galant, 29, morou sobretudo em bairros do centro. Vive atualmente em apartamento na República, alugado por indicação de amigos que residem no mesmo prédio.
Gaúcha, ela diz se sentir mais segura em uma vizinhança movimentada. Também diz que a ampla oferta de transporte coletivo e de opções de arte e lazer foram decisivas. “Supre as minhas necessidades”, diz.
A atriz conta que seus amigos em São Paulo têm perfil semelhante, grande parte do interior paulista e de outros estados. “Ter uma casa própria está fora da minha realidade”, diz ela, que é autônoma e mora sozinha.
Situação distinta é a do entregador e influenciador Keyson Adriel, 30, que mora com a mãe na área de ponderação Barro Branco e Vila Iolanda, onde 73,7% das moradias foram pagas, ganhadas ou herdadas por ao menos um dos residentes.
Como Maria, Keyson também faz tudo o que precisa por perto, do trabalho ao lazer. É nas ruas do bairro que costuma gravar seus vídeos de dança e humor e onde tem percebido mudanças, como o aumento populacional, o asfaltamento de ruas e a maior sensação de segurança. “Amo aqui, não sairia”, conta. “Conheço todo mundo.”
O imóvel foi adquirido há duas décadas pela mãe dele, Kelly, 50, com a herança que recebeu após a venda da casa do pai. A residência está em processo de regularização, localizada nas proximidades da avenida Sapopemba, no distrito Cidade Tiradentes, na zona leste.
